まずは長い間お疲れ様でした。
住宅ローンを払い終え，朗らかな気分かと思いますが，最後に一つ仕事が残っています。

それは住宅ローン借入時に登記された「抵当権」の抹消登記の申請です。
（利用パターンによっては，「根抵当権」の場合もあります。

今回はご自身で抵当権抹消登記をしてみたいという方向けのご案内になります。

ご自身でやってみて，やっぱり難しいな，ちょっと面倒だなと思われた方，是非とも当事務所おまでご依頼ください。

書類をもらったら何をもらったか，確認をされてください。
銀行から送られた送付案内にどのような書類が送られてきているか，リストがあります。
そのリストと書類を一つ一つ突き合わせ，不足がないか確認します。

その際，次の3つの書類がちゃんとあるか確認してみましょう。

①　抵当権解除証書（放棄証書だったり，果ては「登記原因証明情報」という見慣れないタイトルの書類だったりします。）

②　登記の委任状～場合により複数

③　抵当権の権利書
　　普通権利書と言えば所有者の証のような書類ですが，今回の権利書は，抵当権者の証の書類です。

③の権利書は，時代によって二つに分かれます。
一つは「抵当権設定契約書」等の書類に，大きな法務局の印鑑が押されている書類です。
「登記済証」と呼ばれる書類になります。

もう一つは「登記識別情報通知」という書類で，抵当権者の証である秘密のパスワードが書かれている書類になります。

この3つが入っていることをとりあえず確認しましょう。

なお銀行さんによってはこれ以外に複数の書類が入っていることがあります。
内容をしっかり確認し，なくさないようまとめておきます。

登記簿謄本，今の呼び方ですと登記事項証明書を取り寄せます。
こちらは不動産がある地域を管轄する法務局又は地方法務局に行くと，一通600円からで取得ができます。

こちらを　共同担保目録付（現在事項で！）　で取得します。
係員の方にそうお願いすれば取り方を教えてもらえます。

登記簿謄本を取ったらその場で次のとおり確認をします。

確認するところは大きく3つです。

まずは不動産の所在や地番，家屋番号です。
赤ペンで該当箇所に○でもつけておきましょう。
（あとで申請書類を書くときに使います。）

次に所有者の欄を確認します。
場所は「権利部（甲区）というところです。
おそらく甲区の一番下にご住所とお名前が出ていると思います。
こちらが現在のご住所・お名前と変わっていないか確認します。
～変わっていたら住所変更や氏名変更といった登記をしないといけません。～

最後に抵当権者の欄を確認します。
場所は「権利部（乙区）」というところになります。
下線が引かれているところは既に抹消されている箇所になりますので，下線が引かれていないところを探します。

ここでワンポイント！
実は抵当権者の銀行さんは会社の名前や本店を置いている住所が変更されていることがよくあります。
このため，先に抵当権者として不動産登記に登記されている抵当権者の本店・名称を確認します。
銀行さんからもらった書類には商号，本店が書かれているので，これが一致しているか確認します。

～本当は銀行さんの会社の登記簿を取る必要がありますが，銀行さんが書類を間違えることはそうそうないかと思いますので，ここはお任せします。～
～銀行さんの登記記録の内容によっては，ものすごく分厚い登記簿謄本になったりします。必要に応じて，代表者事項証明書といって，代表者の方だけの証明書もありますので，そちらを取得されてください。～

不動産登記簿の記載内容と抹消書類の記載内容とが一致していないとき，銀行からもらった書類のなかに銀行さんの会社登記簿謄本が入っていないか確認します。
なければ銀行さんに言って借りるか，別途取得をしたりします。

資料が揃ったら登記申請書を作成してみます。

ネットに登記申請書案が結構出回っているので適宜作成されてみてください。

重要なのは，法務局に書類を出す際には，書類は完備している必要があるということ。

そして法務局の受付窓口では，受付対応のみをしており，その時点で法務局の方への相談等は一切できないということです。

～不動産登記は，受付番号を巡っての椅子取りゲームのような様相になる場合が多々あります。このため，法務局では受付時には，原則として受付処理だけがされます。～

なおこの際不動産1個につき，金1，000円分の印紙を買っておきます。

次に添付書類を作ります。
銀行さんから交付される登記委任状，解除や放棄証書，登記原因証明情報といった抹消書類は，実は白紙（抵当権解除の文言と記名押印だけされた書類で，不動産の表示等がないもの）であることが多くあります。
白紙の書類を外に出しても問題無いの？と思われるかも知れません。

しかし不動産登記には「権利書」という強力な鍵があり，この鍵がない限り，銀行さんがあずかり知らぬところで登記が実行されることが原則ありません。

なので白紙の書類を渡されてしまったときは，ご自身で書いていただくか，銀行さんにお願いして書いてもらう必要があります。

この際，書き間違えをすると，書類を再度発行してもらわないといけない場合がありますので，慎重に，間違えないように書き込んでいきます。

事前予約は不要です。

法務局不動産登記の受付窓口に，完備した書類一式をもって行きます。

そして窓口に「抵当権抹消申請がしたい，もう全部揃っている（ハズ）」と伝えて書類を提出します。

そうすると法務局の方から　完了予定日，訂正等の指示（補正指示）があったときは指定された電話番号に電話すること，完了後に書類受取があるからその案内　等々が為されますので，しっかりメモして後に備えます。

申請後，完了予定日までにとくに連絡等なければ，登記は完了していますので，完了書類を受け取りに行きます。

登記完了予定日まで法務局から一切連絡がなかったときは，登記が完了しています。

戻ってくる書類や交付される書類があるので受取に行きます。

その際，申請書に押した印鑑や本人確認書類を忘れず持って行きます。

以上のように，銀行さんが安心して白紙の証書を出すのは，権利書という強力な鍵があるからだと説明しました。

この鍵をなくしてしまうと，実は普通のやり方では登記ができなくなります。

このような状態になりますと手間，暇，お金がかかる場合もあり得ますので，抹消書類を受け取ったら，なるべく早めに抹消してしまいましょう。

是非とも私ども司法書士法人きざしへご用命ください。
早くて簡単に抹消登記をさせていただきます。

ご不明な点は，何なりとお尋ねください。